前不久,有消息稱杭州兩樓盤(pán)出現(xiàn)“深度降價(jià)”,降幅達(dá)30%以上,成交均價(jià)、降幅均創(chuàng)2008年以來(lái)的新低。分析人士認(rèn)為,杭州兩樓盤(pán)降價(jià)不是孤立的個(gè)案,而是整個(gè)樓市走勢(shì)的體現(xiàn)。
杭州兩樓盤(pán)“跳水”開(kāi)賣(mài)
據(jù)媒體報(bào)道,近日二線城市杭州有兩個(gè)新樓盤(pán)出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)大幅降價(jià),其降價(jià)幅度甚至超過(guò)三成。
9月4日,位于杭州下沙的酒店式公寓項(xiàng)目保利[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]灣天地開(kāi)盤(pán),其8900元/平方米的均價(jià)相比同區(qū)域價(jià)格直降4000元,528套房源在幾乎一搶而空。該項(xiàng)目也成為杭州樓市進(jìn)入2011年后開(kāi)盤(pán)當(dāng)天預(yù)定量最高的樓盤(pán)。
而幾乎就在同一時(shí)間,保利灣天地的附近另一樓盤(pán)世茂[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]首府也傳出開(kāi)盤(pán)降價(jià)消息。開(kāi)盤(pán)3號(hào)樓以130平方米和160平方米戶型為主,起價(jià)為7800元/平方米,均價(jià)10200元/平方米,平均降幅達(dá)2000多元。
住房網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛表示,今年6月份的德信中外公寓的開(kāi)盤(pán)價(jià)即是一年半前的價(jià)格,橋西板塊、臨平老城的樓盤(pán)價(jià)格都出現(xiàn)了大幅下降,一些新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格下跌非常明顯!昂贾輼鞘邢碌巡皇勤厔(shì),而是事實(shí)了!
據(jù)某全國(guó)性大型房地產(chǎn)商的杭州分公司銷售經(jīng)理透露,此前的新樓盤(pán)降價(jià)幅度大多在10%左右。不過(guò),在持續(xù)的調(diào)控政策下,購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期逐漸明朗。購(gòu)房者對(duì)小幅度和非實(shí)質(zhì)性的價(jià)格下降缺乏熱情。就在保利灣天地之前,杭州多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)開(kāi)盤(pán),然而購(gòu)房者卻不為所動(dòng),8月6日低價(jià)開(kāi)盤(pán)的麗晶灣到目前為止,銷售率只有39.2%。杭州當(dāng)?shù)氐耐该魇鄯烤W(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,9月5日,杭州主城區(qū)庫(kù)存為34052套,超過(guò)8月13日的33526套,再創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。
“此次降價(jià)幅度確實(shí)很大,降價(jià)背后顯示樓市博弈的天平開(kāi)始傾向消費(fèi)者!笨旆烤W(wǎng)首席評(píng)論員程偉明表示。房?jī)r(jià)下跌的行情最先出現(xiàn)在房?jī)r(jià)脆弱、敏感的中心城市外圍,然后向中心區(qū)域傳導(dǎo)。
多位專家認(rèn)為,此次保利灣天地和世茂首府降價(jià)具有標(biāo)桿意義,是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在調(diào)控作用下進(jìn)入新階段的標(biāo)志。年初限購(gòu)、限貸以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了成交量萎縮——房?jī)r(jià)微升、平穩(wěn)、隱形降價(jià)三個(gè)階段,現(xiàn)在進(jìn)入了直接降價(jià)、大幅降價(jià)、“以價(jià)換量”的新階段。
二三線房?jī)r(jià)可能“假摔”變“真降”
年初限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái),多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商即使成交量萎縮也堅(jiān)持不降價(jià),樓市總體呈現(xiàn)“量跌價(jià)滯”的局面。7月、8月以來(lái),中央連續(xù)多次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控的決心、方向、力度不變,8月25日,全國(guó)首個(gè)二、三線城市限購(gòu)令在浙江臺(tái)州落地,9月9日,浙江省衢州再出樓市限購(gòu)令,使浙江省11個(gè)地級(jí)市中限購(gòu)城市達(dá)到8個(gè)。
此前,曾一度穩(wěn)定的新房?jī)r(jià)格頻頻出現(xiàn)打折,但多被業(yè)內(nèi)人士指為“假摔”。然而,隨著調(diào)控力度持續(xù)加碼,這種促銷折扣的力度越來(lái)越大,北、上、廣、深等城市的新房?jī)r(jià)格開(kāi)始明顯低于二手房的房?jī)r(jià),而且這種倒掛的趨勢(shì)還有向其他地方蔓延的跡象。如寧波,僅從表面單價(jià)看,現(xiàn)在一些新盤(pán)已經(jīng)比旁邊的二手房要便宜10%—20%。
業(yè)內(nèi)人士透露,而這種新舊房?jī)r(jià)背離現(xiàn)象曾在2008年全國(guó)范圍內(nèi)出現(xiàn)。如果倒掛現(xiàn)象持續(xù)一段時(shí)間,隨著一手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下調(diào),高位二手房將進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的狀態(tài),一旦二手房被迫下調(diào)售價(jià),整體樓市價(jià)格的下降通道也將隨之展開(kāi)!霸谀承﹨^(qū)域,這將意味著這個(gè)城市整體的房?jī)r(jià)在今年的下半年將呈現(xiàn)一個(gè)明顯下降的趨勢(shì)。”
8月以來(lái),一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了不同程度的松動(dòng)。在廣州,中秋假期期間的優(yōu)惠也未能打動(dòng)購(gòu)房者。據(jù)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),上周廣州樓市持續(xù)量?jī)r(jià)齊跌,十區(qū)二縣市網(wǎng)簽1303套,均價(jià)為10511元/平方米,下跌12%。
隨著臺(tái)州限購(gòu)令宣告二、三線城市限購(gòu)時(shí)代真正來(lái)臨,很多開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市規(guī)避限購(gòu)的策略已經(jīng)落空,樓市下跌預(yù)期正日益彌漫。
9月12日,報(bào)道稱,有消息人士透露,多家銀行日前收到監(jiān)管部門(mén)關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)防范的通知,要求對(duì)近期炒作升溫的商業(yè)房地產(chǎn)保持高度警覺(jué),同時(shí)還要求銀行要密切關(guān)注投資投機(jī)活躍并且未采取限購(gòu)等措施的二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。通知強(qiáng)調(diào),“各銀行尤其是非金融機(jī)構(gòu)不得頭腦發(fā)熱,盲目增加信貸投入”。 |