國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示,8月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比下降和持平的城市比7月增加了15個,二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市比7月增加了9個,調(diào)控效果進一步顯現(xiàn)。(點擊進入>>>微博熱議房價)
不過,70個城市新建商品住宅價格同比均上漲,尤其二三線城市同比漲幅仍較大,房價漲勢仍未見明顯放緩。
環(huán)比接近停漲臨界點
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有16個,持平的城市有30個。8月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市中,漲幅均未超過0.4%,漲幅比7月縮小的城市有8個。
從同比數(shù)據(jù)看,8月份70個大中城市新建商品住宅價格漲幅回落的城市有40個,比7月增加了14個,漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有45個。
二手住宅價格方面,8月份70個大中城市二手住宅價格環(huán)比下降的城市有26個,持平的城市有17個。二手住宅價格環(huán)比上漲的城市中,漲幅均未超過0.7%,漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有25個。
從同比看,8月份70個大中城市二手住宅價格同比下降的城市有5個,比上月增加了1個;同比漲幅回落的城市有34個,比上月增加了6個;同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個。
根據(jù)中原地產(chǎn)測算,70個城市的新建商品住宅環(huán)比漲幅僅為0.02個百分點,逼近停漲臨界點;而二手房更是首次出現(xiàn)下調(diào),下調(diào)了0.05個百分點。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為:“從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標(biāo)來看,大中城市房價過快上漲的趨勢已經(jīng)受到了一定程度的抑制,樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點,全國房價下降的拐點已經(jīng)初步顯現(xiàn),隨著調(diào)控的持續(xù)深入,更多城市將迎來價格調(diào)整,拐點將在半年內(nèi)進一步確立!
在房價上漲總體趨緩的同時,房地產(chǎn)行業(yè)整體增速也開始放慢。統(tǒng)計局此前公布數(shù)據(jù)顯示,今年前8個月,房地產(chǎn)投資增速略微放緩,銷售繼續(xù)低位徘徊。
二三線城市未見趨緩
盡管樓市調(diào)控措施已經(jīng)取得一定成效,但從同比數(shù)據(jù)來看,70個城市新建商品住宅價格同比均上漲,仍無一下跌。目前的房價下調(diào)更多依然體現(xiàn)在:一線城市成交量明顯下降、開始出現(xiàn)從點降到區(qū)域價格松動的變化過程中。
從8月份新建商品住宅價格總體來看,同比漲幅依然比較高,漲幅超過5%的城市數(shù)量依然不少。南昌、烏魯木齊、長沙、石家莊、秦皇島、岳陽、丹東、廣州、蘭州出現(xiàn)了超過7%的同比漲幅,二三線城市的房價上漲未見明顯放緩跡象。
而幾大一線城市如北京、上海、深圳和廣州新建住宅價格環(huán)比連續(xù)兩個月持平,同比漲幅分別為1.9%、2.8%、7%和4.9%,大多低于上述二三線城市。
對此,北京中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉稱,已經(jīng)限購的城市同比漲幅都已經(jīng)有明顯放緩,但二三線城市特別是未限購城市依然處于量價繼續(xù)慣性上漲的過程中。
調(diào)控不會放松
從新建商品住宅價格指數(shù)看,目前一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的停漲,限購城市平均環(huán)比漲幅為0.01%,同比為4.29%,都低于非限購城市?梢姡拶從壳皝砜匆廊皇且娦П容^明顯的調(diào)控措施。
針對二三線城市房價過快上漲,國務(wù)院、住建部都要求增加二三線城市“限購”。
但此后,預(yù)期中的限購并未大范圍出現(xiàn),僅有浙江省臺州市和衢州市先后出臺房地產(chǎn)限購政策的細(xì)則,其余房價上漲較快的城市則以限價等方式規(guī)避。
張大偉指出,從8月數(shù)據(jù)看,限購城市基本已經(jīng)達到了調(diào)控的部分效果,限購令下,市場已經(jīng)趨向理性。但是三線城市依然有上漲的現(xiàn)象,在“金九銀十”之際以限價代替限購可能會影響全國的調(diào)控效果。
不過,市場人士指出,為了確保調(diào)控成果,防止未限購的部分二三線城市房價不合理上漲,特別是在“金九銀十”樓市傳統(tǒng)黃金銷售旺季。因此,國家樓市調(diào)控的措施不會放松,二三線城市的限購措施的出臺刻不容緩。 |